nota bene -! możliwa zamiana na inną nieruchomość - lokal mieszkalny, usługowo - biurowy, działka zabudowana lub niezabudowana, magazyn - również z podpisanymi umowami najmu.

Prezentujemy powstającą kameralną enklawę, położoną nad brzegiem rzeki Lega, nieopodal realizowanej inwestycji Via Baltica - węzeł Ełk Południe - węzeł Wysokie.

Mamy przyjemność zaprezentować nową propozycję mieszkaniową w zabudowie bliźniaczej zlokalizowaną na mazurskiej prowincji, pośród lasów, łąk, rzeki i jeziora, nieopodal Ełku.

Nieruchomość położona jest przy drodze gruntowej, przy której posadowione są jeszcze 2 inne budynki mieszkalne, niesąsiadujące bezpośrednio z prezentowaną nieruchomością. Ponadto nieruchomość posiada linię brzegową rzeki Lega, przy której zostały utworzone prywatne plaże, oddzielnie dla każdego z budynków, z pomostem. Umiejscowienie w tak malowniczej okolicy to walor sam w sobie, który docenią wszyscy ceniący spokój, prywatność i ogromną przestrzeń na własny użytek outdoor owy.

Dom składa się z dwóch kondygnacji. Na parterze do dyspozycji użytkowników zostały przewidziane wg. projektu: wiatrołap, hall, aneks kuchenny z jasnym salonem oraz jadalnią, oraz wyjściem do ogrodu, gabinet, oraz łazienka z w.c. Na piętrze natomiast znajdują się 3 sypialnie, duża łazienka z w.c., oraz garderoba i hall. Wnętrza są przestronne, jasne (ekspozycja na prawie każdą stronę świata) i odpowiednie na design erskie projekty, nie mieszczące się w sztywnych ramach mieszkań. Ponadto w bryle budynku zlokalizowano garaż dwustanowiskowy, o powierzchni ca. 40 m2. Cała nieruchomości to obszar 4648 m2, delikatnie opadający ku rzece. Nieruchomość znajduje się około 17 km od Ełku. Ełk to urocze miasto, które ma doskonale rozbudowaną infrastrukturę techniczną oraz bazę handlowo - usługową. Ponadto sprawnie budowana droga Via Baltica, która będzie przez Ełk przechodziła, szybko i bezpiecznie doprowadzi Cię bezpośrednio na Twój kawałek Mazur.

Jezioro Selmęt Wielki ma powierzchnia ca. 1273 ha, jego długość wynosi 11,6 km, zaś szerokość do 3,5 km. Głębokość tego jeziora dochodzi do nawet 22 m. Wielką atrakcją jest fakt, że na jeziorze znajdują się 2 wyspy, z czego największa ma powierzchnie 30000 m2. Selmęt Wielki nie jest na szczęście zamkniętym szczelnie akwenem, bowiem dzięki połączeniu z rzeką Lega, a także z jeziorami np. Rajgrodzkim amatorzy sportów wodnych, vide kajakarstwa, mają szerokie możliwości zorganizowania spływu kajakowego lub innych aktywności outdoor owych. Liczne, jeszcze dzikie, szlaki pieszych wędrówek i rowerowych tras czekają na amatorów aktywnego spędzania czasu.

Odległości samochodem od granic działki do:
- Ełku 14 km
- Ełckiego Centrum Kultury/Promenady Ełckiej 29 min;
- Dworca Kolejowego i Autobusowego / Centrum Handlowego Brama Mazur 25 min.;
- Białegostoku 112 km,
- Augustowa 65 km,
- Mikołajek 84 km
nota bene
- Warszawy 252 km czyt. 3h 28 m. przy czym po całkowitym oddaniu do użytku odcinków realizowanych w ramach projektu Via Baltica, czas dotarcia ulegnie znaczącemu skróceniu.

Szczegóły Nieruchomości:
- pow. całkowita 4648m2,
- wymiary: 190 m x 13 m [(od frontu) i 36 m (od strony rzeki)]
- działka uzbrojona, ogrodzona,
- prywatny dostęp do rzeki Lega, wpływającej do Jeziora Selmęt Wielki,
- zlokalizowana pośród otaczających ją lasów, łąk, pół oraz rzeki.

Szczegóły Domu, doprowadzonego do stanu deweloperskiego:
- budynek typu bliźniak,
- 2 kondygnacje mieszkalne;
- pow. całkowita z budynków ca. 177,62 m2
- powierzchnia garażu: ca. 40 m2
- Parter: wiatrołap, hall, aneks kuchenny z pokojem dziennym oraz jadalnią, gabinet, łazienka, garaż dwustanowiskowy,
- Piętro: 3 sypialnie, hall, garderoba, łazienka z w.c.,
- rok budowy: 2022 r.,
- cena obejmuje wybudowanie budynku w stanie deweloperskim,
- cena 1 150 000 zł netto (przy sprzedaży należy doliczyć podatek od towarów i usług według stawki 8,00 %).

Ełk to trzecie co do wielkości miasto w północno - wschodniej części województwa warmińsko mazurskiego. Ełk jest ważnym węzłem komunikacyjnym: drogowym (DK 16 do granicy z Litwą przejście graniczne w Budzisku i Ogrodnikach; i DK 65 do granicy z Białorusią - przejście w Kuźnicy Białostockiej) i kolejowym (linie kolejowe: nr 38 Białystok-Bartoszyce, nr 41 Ełk-Olecko, nr 219 Ełk-Olsztyn, nr 223 Ełk-Czerwonka). Tuż przy granicach administracyjnych Miasta będą przebiegały dwie trasy komunikacyjne: drogowa "Via Baltica" oraz kolejowa "Rail Baltica" - będące elementami transeuropejskiego korytarza transportowego łączącymi Warszawę, Kowno, Rygę, Tallinn oraz Helsinki. Projektowana droga ekspresowa S61 będzie stanowić część międzynarodowej drogi E67 łączącej Europę Środkową ze Skandynawią.

Zapraszamy do zapoznania się z zaletami przedmiotowej nieruchomości, która posiada linię brzegową rzeki Lega, wpływającą do jednego z największych jezior w regionie jeziora Selmęt Wielki, zaś po więcej szczegółów dotyczących tej oferty zapraszamy osoby zainteresowane do składania pytań na adres mailowy lub do umówienia terminu prezentacji.