Prezentujemy stricte industrialny teren pod znaczącą inwestycję usługowo produkcyjną, zlokalizowany w kwartale terenów przemysłowych Ełku, w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanej inwestycji Rail Baltica, oraz w niedalekim sąsiedztwie zjazdów na/z Via Balticy.
W skład zwartego kompleksu przesyłowego, o łącznej powierzchni - 12.317 m2, wchodzą 2 zabudowane działki, których stan prawny jest uregulowany, a które oddane zostały w użytkowanie wieczyste, a nadto które objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość jest położona w północno-wschodniej części miasta. Dojazd zapewniony jest drogą utwardzoną w części betonem (ulica Dolna), a w części asfaltem. Teren płaski, o regularnym kształcie, z liczną roślinnością towarzyszącą, w znacznej części kwalifikującą się do niwelacji. Wszystkie media miejskie: woda, prąd, kanalizacja i sieci telekomunikacyjne.
Dla tego kwartału zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwalą Rady Miasta Ełku NR X.98.2011 z dnia 30 sierpnia 2011r pod nazwą - EŁK OBWODNICA PÓŁNOCNA , brzmi: W obszarach oznaczonych symbolem U1, stanowiących tereny składów, usług i wytwórczości, obowiązują m.in. następujące ustalenia:
( .)
b) Dopuszcza się lokalizację budynków użytkowych, spełniających następujące warunki:
- maksymalna wysokość: 10 m
- elewacje eksponowane od strony dróg wyznaczonych na rysunku planu wykonane z trwałych, estetycznych i łatwych w utrzymaniu materiałów takich, jak blachy nierdzewne, tworzywa sztuczne, cegła klinkierowa czy szkło;
c) Dopuszcza się lokalizację zadaszonych obiektów nie będących budynkami, o wysokości do 10 m, w dowolnej liczbie i o dowolnej powierzchni;
d) Dopuszcza się lokalizację urządzeń technologicznych o wysokości do 10 m lub wyższych, jeżeli jest to niezbędne ze względów technologicznych lub ochrony środowiska;
e) W granicach posesji należy zapewnić place manewrowe oraz miejsca postojowe w liczbie w pełni zabezpieczającej potrzeby wynikające z prowadzonej działalności
f) Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;
g) Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 25%;
h) Dopuszcza się grodzenie posesji ogrodzeniami ażurowymi o wysokości do 1,8 m i udziale prześwitów wynoszącym przynajmniej 80%, z wyjątkiem ogrodzeń o połaciach wykonanych z prefabrykatów betonowych;
i) Wzdłuż granic posesji sąsiadujących bezpośrednio lub poprzez drogi z istniejącą i projektowaną zabudową mieszkaniową należy lokalizować zieleń izolacyjną z wysokich żywopłotów, krzewów i drzew;
j) Dopuszcza się prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej;
k) Dopuszcza się kontynuowanie istniejącej uciążliwej działalności gospodarczej;
jednak bez prawa realizacji przedsięwzięć, których realizacja spowoduje, w stosunku do stanu istniejącego, wzrost emisji o nie mniej niż 20% lub wzrost zużycia surowców, materiałów, paliw i energii o nie mniej niż 20%
l) Dopuszcza się wprowadzanie nowych form uciążliwej działalności gospodarczej, jeżeli w:
świetle definicji, o której mowa w 4, punkt z), jedynymi znamionami uciążliwości takiej działalności są:
- budowa lub użytkowanie budynków magazynowych o powierzchni rzutu ponad 2000 m²;
- budowa lub użytkowanie budynków produkcyjnych o powierzchni rzutu ponad 1000 m²,
- zagospodarowanie i użytkowanie zespołów zabudowy przemysłowej o powierzchni ponad 1 ha;
- zagospodarowanie i użytkowanie zespołów zabudowy usługowej o powierzchni ponad 2 ha.
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią specjalistyczne zakłady przemysłowe, produkcyjne i usługowe, oraz teren zajęty pod inwestycje infrastrukturalne - kolej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości działa inna bocznica - która odgałęzia się w stacji Ełk Osobowa od toru nr 81 rozjazdem nr 601 w km 1,100 linii kolejowej nr 41 Ełk-Gołdap, z pełną infrastrukturą oraz zapleczem rozładunkowym.
Teren stwarza perspektywiczne warunki rozwoju działalności nie tylko z branży budowniczej - ale również w innych intensywnie się rozwijających jak np. magazyny, centra dystrybucyjne. Doskonała komunikacja - około 3 kilometrów od zjazdu z Obwodnicy Miasta DK 16, a niedługo również z trasy Via Baltica, stanowiącej korytarz transportowy Warszawa - Budzisko, stanowiącej rolę najważniejszego połączenia drogowego pomiędzy południem a północą Kontynentu - fragment drogi międzynarodowej E67. Lokalizacja działki zapewnia bezkolizyjny dojazd do miasta.
Szczegóły Nieruchomości:
- ulica Dolna 1, os. Konieczki, Gmina Miasto Ełk,
- powierzchnia: 12317 m2
- media: woda, prąd, kanalizacja, telekomunikacja,
- teren ogrodzony, zabudowany m.in. 2 halami magazynowymi o powierzchniach 1890 m2 i 1496 m2, do generalnego remontu,
- grunt objęty MPZP Ełk Obwodnica Północna ,
- sąsiedztwo handlowo usługowe produkcyjne.
Cena 2.000.000,00 zł netto
Nota bene w naszym portfolio posiadamy ponadto inne nieruchomości inwestycyjne w formule na sprzedaż/do wynajęcia - zlokalizowane na terenie Miasta Ełku oraz na terenie gmin ościennych, które sa usytuowane w również perspektywicznym punktach.
Ełk to trzecie co do wielkości miasto w północno - wschodniej części województwa warmińsko mazurskiego. Ełk jest ważnym węzłem komunikacyjnym: drogowym (DK 16 do granicy z Litwą przejście graniczne w Budzisku i Ogrodnikach; i DK65 do granicy z Białorusią - przejście w Kuźnicy Białostockiej) i kolejowym (linie kolejowe: nr 38 Białystok-Bartoszyce, nr 41 Ełk-Olecko, nr 219 Ełk-Olsztyn, nr 223 Ełk-Czerwonka).
Tuż przy granicach administracyjnych Miasta będą przebiegały dwie trasy komunikacyjne: drogowa "Via Baltica" oraz kolejowa "Rail Baltica" - będące elementami transeuropejskiego korytarza transportowego łączącymi Warszawę, Kowno, Rygę, Tallinn oraz Helsinki.
Zapraszamy do zapoznania się z przedmiotową ofertą. Zaś po więcej szczegółów dotyczących tego terenu zapraszamy osoby zainteresowane do składania pytań na adres mailowy lub bezpośrednio dzwoniąc pod numer.
D.N. - MA Nieruchomości